Le prêt total 125%
Pour pouvoir devenir propriétaire d’une maison, il faut en général disposer d’une épargne pour faire face aux 10% d’acompte du compromis de vente et/ou aux frais nécessaires à la réalisation des actes chez le notaire.
Depuis quelques années, la législation en matière de « prêt total 125% » a fortement évolué et ne permet plus de financer n’importe comment ces frais. De plus, le régime des frais pour l’acquisition d’un bien immobilier étant différent aux trois régions, il fallait trouver une formule de crédit hypothécaire qui puisse être applicable dans les régions Wallonne, Bruxelloise et Flamande afin de maintenir cette tradition bien belge du prêt hypothécaire 125.
Il existe cependant encore des solutions pour les acheteurs ne disposant pas de l’épargne suffisante (en tout ou en partie) pour couvrir ces frais. C’est ce que nous appelons LE PRÊT TOTAL.
Cette formule de crédit permet, aux personnes n’ayant pas de fonds propres, d’emprunter le prix d’achat du bien désiré ainsi que les frais de notaire liés à ce type d’opération : frais sur l’acte d’achat et frais sur l’acte de prêt avec la banque. De moins en moins d’organismes bancaires autorisent ce type d’opération, et en tout état de cause, les grandes banques traditionnelles se limiteront à vous prêter 100% du prix d’achat. Il existe cependant quand même encore une solution de financement que vous trouverez exclusivement chez un courtier en prêt hypothécaire ou en remplissant sur ce site une demande de simulation de prêt hypothécaire en ligne.
Si vous n’avez pas de fonds propres ou si vous désirez conserver l’épargne que vous vous êtes constituée, la solution est le prêt hypothécaire TOTAL (emprunt immobilier à 100 % + prêt immobilier frais de notaire).
La nouvelle loi 2017 sur le crédit hypothécaire permet d’acheter un bien immobilier en proposant une formule de crédit pour financer les frais de notaire en plus du prix d’achat par le biais d’un prêt total. Cependant elle oblige les organismes de crédit à séparer le prêt du prix d’achat de celui pour les frais de notaire. Si le prêt pour l’achat peut se signer pour une durée longue (de 10 à max 40 ans), la durée du prêt pour les frais de notaire ne pourra excéder 10 ans et dépendra du montant emprunté. Le taux hypothécaire de chaque emprunt sera donc différent.
La grande différence avec les anciens prêts à 125 %, c’est que maintenant vous pourrez introduire une demande de prêt hypothécaire séparée pour emprunter pour les frais de notaire. Cette demande séparée aura une incidence directe sur le taux d’intérêt de ce crédit mais plus sur le taux d’intérêt du prêt pour couvrir le prix d’achat, il n’y aura donc plus une majoration de taux que sur la partie du prêt qui finance les frais de notaire destiné à l’acquisition de votre propriété immobilière et le crédit sur la partie achat pourra donc bénéficier d’un faible taux d’intérêt.
Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison ou appartement SANS AVOIR DE FONDS PROPRES ?
Les banques sont très frileuses à l’idée de prêter de l’argent quand le client n’a pas la possibilité d’apporter 20% du montant en fonds propres.
Néanmoins avec le prêt total vous pouvez emprunter la totalité du montant du bien + les frais de notaires.